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龙之谷手游攻略2017:宅基地確權面積不一致怎么辦?不要急,次6種方法可解決

來源: 來買地網
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  和農村承包地確權面積有出入一樣,由于勘測和技術手段以及自然因素,宅基地確權面積不一致怎么辦?不要急,次6種方法可解決,農民可以申請變更宅基地確權登記!

  符合以下特殊情形的,申請人可按本規定申請辦理變更登記。

  情形一:1990年之前(含1990年)核發的土地證,證載圖形、面積與實測不一致的,若房屋自發證之日起至今無改建、擴建的,經公告無異議,按房屋實測基底形狀、面積辦理變更登記。宅基地確權.png

  情形二:對于沒有坐標的土地證,若四至不變、紅線形狀不變、證載面積與實測不一致的,若房屋自發證前建成且至今無改建、擴建的,經公告無異議,按實測面積辦理變更登記。

  情形三:因測繪技術限制、地形底圖有誤等原因導致宅基地及地上房屋現狀與證載不一致的,若宅基地實測面積差異在3平方米以內或房屋實測面積差異率在5%以內的,可按實測情況辦理變更登記;若實測面積差異率超出上述標準的,房屋自登記之日起無改建、擴建的,由村(居)委會加具意見確認或經登記部門工作人員現場實勘確認后,經公告無異議,申請人可按本規定申請辦理變更登記。

  情形四:房屋建基線(建筑物基地占地實線)與原不動產權證書的宗地紅線范圍有一定的移位(有重疊),面積不變的,經公告無異議,可按實際基底面積辦理變更登記。若房屋建基線(建筑物基地占地實線)與原不動產權證書的宗地紅線范圍有一定的變形,但面積不變的,參照執行。

  村(居)范圍內成片房屋建基線(建筑物基地占地實線)與多個土地證的宗地紅線整體偏移的,應由農村集體經濟組織組織相關權屬人收集材料,一并予以理順。

  情形五:80年代末90年代初總登記時期核發的宅基地土地證、房屋所有權證,原土地證證載用途為蠶房、榨油用地、豬(牛)欄等農業用途,但房屋實際為住宅用途。若已建成永久性住宅,證載權屬人屬于農村宅基地權益資格名錄庫的,可按本規定申請辦理變更登記,轉為住宅用途。

  情形六:無坐標的土地證,檔案記載的“使用土地總面積”、檔案附圖計算的面積不一致的,以檔案記載的“使用土地總面積”為原則,并參考實際用地現狀,辦理變更登記。

宅基地確權1.jpg

  辦理變更登記的需提交以下申請材料:

  1、《不動產登記申請書》;

  2、申請人(代理人)身份證明材料;

  3、變更證明材料;

  4、不動產權證書(含土地使用證、房屋所有權證書或房地產權證書,共有的房屋還應當提交共有證);

  5、宗地紅線圖(若需重新權籍調查的,需提供不動產權籍調查表、界址標示表、界址簽章表);

  6、房屋平面圖(若需重新權籍調查的,需提供測繪部門出具的房屋平面圖(含測繪報告、房屋調查表))。

  申請人攜帶相關材料前往不動產所在鎮(街道)行政服務中心提出申請,由鎮(街道)不動產登記窗口受理。鎮(街道)不動產登記中心對相關情況進行調查(有必要時需現場勘測),對申請材料進行審核,在行政審批承諾時限內完成登簿、繕證、發證工作(有必要時需公告)。

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