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龙之谷手游海龙三视频:【常識】農村宅基地確權糾紛的處理原則有哪些?

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  宅基地是我們常說的農村集體經濟組織為保障,劃分給農戶用來建造房屋的土地。大家都知道,在農村要建造房屋需要先向村里申請宅基地,但是在實際中,不少的人們會引起宅基地的問題出現糾紛,【常識】農村宅基地確權糾紛的處理原則有哪些?

農村宅基地確權.jpg

  一、農村宅基地確權出現糾紛應該怎么辦?

  我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:

  1、協商解決?!鍛戀毓芾矸ā返?6條第1款規定:“土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決?!本荽斯娑?,公民之間發生的宅基地糾紛,應當先通過協商的方式加以解決。

  2、行政解決?!鍛戀毓芾矸ā返?6條第2款規定:“個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理?!備梅ɑ構娑?,侵犯土地的所有權或者使用權爭議,由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

  3、司法解決?!鍛戀毓芾矸ā返?6條第2款規定:“當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴?!閉獗礱鞴裰渚屯戀氐氖褂萌ê退腥ǚ⑸木婪?,只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定,先經過有關行政機關的處理,對于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。

農村宅基地確權1.png

  二、農村宅基地遇到糾紛處理原則有哪些?

  實踐中,因宅基地使用權而發生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理:

  原則1:依法?;す?、集體的宅基地所有權。

  我國土地分別屬于國家和集體所有。根據《土地管理法》的規定,土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據。處理宅基地(土地)糾紛,應切實?;す液圖宓耐戀廝腥?。屬于國家或集體所有的宅基地,集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。

  原則2:依法?;す?、法人合法取得的宅基地使用權。

  根據《土地管理法》的規定,使用國有土地的單位或者個人,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。土地使用權受法律?;?,任何單位或者個人不得侵犯。農村居民建住房,應當使用原有的宅基地和村內空閑地。

  原則3:宅基地使用權隨房屋轉移的原則。

  農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的,其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定:“公民在城鎮依法買賣房屋時,該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用?!?/p>

  原則4:尊重歷史、面對現實,有利于生產、生活的原則。

  我國對土地、山林大體上進行了四次確權,即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《憲法》頒布前后土地權屬的重新登記。在處理土地、山林糾紛時,一般應以“四固定”確定的權屬為準,任何以其他理由而否認“四固定”時的確權均不予以支持;如果“四固定”時未確權的,發生糾紛應參照合作化或者是土改時確定的產權處理。

  原則5:促進經濟發展,維護社會穩定的原則。

  土地的使用和經營管理情況直接影響到生產和經濟發展。及時、正確地處理好宅基地糾紛,能夠促進經濟的發展。發生宅基地糾紛時,首先應做好思想工作,并采取及時、慎重的措施,防止矛盾激化,依法合理地妥善予以解決,維護社會的安定團結。

  對于農村宅基地確權有糾紛的處理原則上述已經做了具體的分析,但是宅基地的糾紛類型較多,而且糾紛的當事人在看待問題的方法上也有差異,所以具體案件還是要具體分析。如果雙方因為宅基地的問題出現糾紛,也可以請律師來幫忙調停。

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